\r\n计算机技术、控制技术、通信技术和图形处理技术在智能建筑业应用在近年来不断深入，由於智能大厦系统工程专案具有专业覆盖面广、技术涉及领域新的行业特点，对智能大厦的建设者（发展商、承建商）的综合技术应用能力、各相关专业和相关领域知识面的要求越来越高。与此同时，学习如何选择具有丰富实践经验的承建商就显得特别重要。\r\n

「如何选择理想的智能大厦系统工程承建商（系统集成商）」，是每个智能大厦建设发展商（业主）急待解决的课题。在现阶段的智能化建设系统工程招投标工作中，尚无与之相适应且可操作的模式和办法，导致智能大厦系统工程中标单位不能圆满完成招标单位在总体方案、系统选型、产品配置、工程施工和运行管理等方面的要求，严重者，甚至带来某些不正之风。为了帮助智能大厦业主（招标单位）正确、科学地通过招投标的方式选择一个理想的系统工程承包商，同时使得整个招投标过程真正体现公平、公正、公开的原则，笔者根据自己多年来从事这方面工作的经验和具体操作成功范例的实践，设计出智能大厦系统工程专案招投标步骤和办法，提供给智能大厦系统工程专案招标单位（业主）一个可借鉴的操作模式。

智能大厦系统工程专案的招标单位，在进行智能大厦系统工程招标时可按著以下步骤和流程进行操作。\r\n

一、投标单位资格预审程式
（1）确定专案策略∶


* 采购方式，

* 招标模式，

* 时间表。



（2）编制资格预审文件∶

* 投标邀请函，

* 资格预审程式介绍，

* 智能大厦系统工程专案资讯，

* 资格预审申请。



（3）资格预审邀请∶

* 智能化建设系统工程专案概况（范围、位置、计划、资金、来源），

* 颁发招标文件，

* 申请资格预审须知，

* 资格预审要求，

* 系统集成商提交资格预审资料。



（4）资格预审文件的颁发∶

* 颁发资格预审文件及调查表，

* 组织机构，

* 在施工专案中的工作类型和所在地区的经验，

* 资源、管理、技术、劳务、设备等，

* 现有合同及任务，

* 诉讼史。



（5）分析资格预审申请书∶

* 公司、联营体结构，

* 经验，

* 资源，

* 财务能力，

* 总体适合性。



（6）选择入闱投标单位∶

* 编制参加投标单位名单。



（7）通知申请投标单位∶

* 回函确认所有被选的投标单位。




二、智能大厦系统工程专案招标程式
（1）编制招标文件∶

* 投标邀请函，

* 投标人须知，

* 合同条件，

* 投标书格式和附录，

* 智能化建设系统图纸，

* 工程量清单，

* 附加资讯表。



（2）向投标单位颁发招标文件。



（3）投标单位现场考察。



（4）投标人质疑∶

* 信函方式，

* 投标单位会议方式。



（5）招标文件补遗。



（6）投标书的提交和接收。





三、智能大厦系统工程开标和评标程式
（1）开标∶


* 宣布并记录投标单位名称及标价（包括替代性方案），

* 宣布并记录因其投标书迟到或被取消投标资格的投标单位名称。



（2）评审投标书∶

* 拒绝基本上不符合要求的投标书，

* 对有偏差的投标书偏差评价、澄清，

* 对投标书的裁定。



（3）废标。

（4）授予合同。

（5）签发中标通知书。

（6）履约保证。

（7）编制合同协议书。

（8）签署合同（退回投标人履约保证）。



在了解招投标的步骤和流程之後，下一期将为您从前期工作、应遵循的坚持及重要环节三个方面，介绍招投标的具体方法。



*注∶本文由深圳市中兴通讯股份有限公司关志超、侯文国、方源，及及深圳市质量技术监督局陈晓红共同撰写。