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长春智能家居市场潜力凸显

索博续大力开发北方市场以后,在北方市场的智能家居开发力度可谓日新月异,市场范围也在不断的扩张队伍也日异渐增。如今长春这个北方的重要城市之一,也加入到了智能家居产业的大潮之中!
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  索博续大力开发北方市场以后,在北方市场的智能家居开发力度可谓日新月异,市场范围也在不断的扩张队伍也日异渐增。如今长春这个北方的重要城市之一,也加入到了智能家居产业的大潮之中!

  长春,吉林省省会,全省政治、经济、文化和交通中心,中国最大的汽车工业城市,中国建成区面积和建成区人口第九大城市,东北地区中部最大的中心城市,地处东北平原中央,是东北地区天然地理中心,总面积20604平方千米,长春地区总人口868.72万,四环内实际居住人口超过500万,其中外来和流动人口约为120万。

  长春智能家居市场容量究竟有多大?那么让我们来看看在长春,有多少别墅,它们都坐落在哪里,价位怎样,品质如何?这样我们就能正确的分析长春智能家居市场的真实容量了。

  价格高昂

  高端人群独有:在翻阅了长春主要别墅楼盘的价目单后,经过我们统计,平均价格从6500—14000元/平方米不等,其中以8000元/平方米居多,独栋别墅的价格普遍高于联排别墅、叠加别墅和双拼别墅等产品,而由于别墅产品的面积区间大,产品附加价值多,购买总额更是远远超过了一般住宅的水平,例如在力旺•弗朗明歌购买一套联排别墅,总房款大约需要172—260万元,一套双拼别墅大约需要388—480万元/栋。据某些别墅项目的售楼处工作人员介绍,购买别墅的购房群体主要是城市的高端人群,包括私营业主、企事业单位领导、一汽管理层及政府高官等。

  净月区

  独占64%市场:据相关部门统计,长春共有别墅楼盘25个,其中在售21个。可以明显看出,绝大多数别墅集聚在净月开发区,有16个之多,占整个别墅市场的64%,仅在售项目就有13个,占在售别墅市场的65%。也许是净月开发区偏城市东南一隅,山水兼宜,得天独厚的地理区位优势,赢得长春绝大多数别墅开发企业的青睐,形成以其为核心的别墅群落。由此可以看出,长春的别墅项目多集中于净月板块,我们暂且将净月区城高速为界一分为二,其中绕城高速以东为净月旅游板块,绕城高速以西为净月市区板块。

  其它三个版块我们在这里就不做一一分析:市区板块旅游板块分散板块。这三个版块的别墅项目与净月区的相比,除了价格优势之外,其位于城市内部区域,交通方便,配套设施齐全,但居住空间的私密性和舒适度可能也要打上折扣。

  长春别墅三宗“最”

  最贵:长春最贵别墅上千万

  在长春存在着近千万元的别墅,位于净月开发区的御翠园别墅最高价为19000元/平方米,主推户型区间在314-511平方米。按照最高单价和最大户型计算,购买御翠园最贵的户型需要千万房款。

  最便宜:5万住洋房50万买别墅

  融创上城推出的花墅洋房10%首付5万元起的活动,让融创上城在楼市趋冷的长春逆势热销。5万元即可入住别墅居住区的花墅洋房,让那些有发展前景的人提前住进了心仪的高档住宅。而启明中国墅3880元/平方米和净月•钻石山庄3900元/平方米的超低起价,也让别墅不再只是普通人的梦想。

  最集中:净月区长春别墅的摇篮

  长春别墅绝大部分都集中在净月区。净月板块开阔的空间优势与一流的生态环境不言而喻,这里已经形成了一个集中的别墅居住区,并以其不可估量的发展潜质和日趋浓厚的居住氛围,吸引着越来越多的人。

  通过上述分析以及别墅容量的分析(光在建的别墅项目有1万多套),我们得出了长春智能家居拥有潜在的市场容量将近2个亿,按照分步接受与时间平移原则,市场将分为10-15年的开发期,每年可开发的市场按照5%计算,按照10%的收益率计算,长春智能家居市场将以100万每年的基数不断增长,直至千万甚至上亿的销售额。

  当然,对于有些人,有些公司来说,这也许是雾里看花,实现起来并不是很容易。但是,对于索博的长春的合作伙伴邵海峰总经理来说,这些数据正在一步一步的实现过程当中。经过几年的打拼,邵总的智能家居在长春已经初见媚笑,让我们祝愿索博和邵总的智能家居事业能够乘风破浪、节节高升!

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