“智能小区”欠“智能”？ - 安防知识网

“智能化小区让您坐享科技成果”、“哪怕一只猫进了您窗，5分钟内保安也会自动到达”……眼下，“智能化”正成为商品房的一个新卖点。可到了验房收房的时候，不少购房人发现，“智能小区”欠“智能”，房屋配置缩了水。

日前，济南A 小区业主小麦（化名）在验房时发现，新房的厨房天花板上有4 个带盖板的接线盒，像4个补丁一样，不知道是做啥用的。刚好一位业主购房时复印了一张开发商提供的房屋平面图，对照发现，煤气表上方的接线盒应该是个“煤气探测器”。这样的不明接线盒小麦家里共有11个。

无独有偶。济南长清区B 小区业主李先生家里也有8 个这样的不明接线盒，对照一位业主在施工现场偶然得到的已经审图盖章的施工图，其中有一个居然是紧急呼叫按钮。“这么重要的安防设施，咋说省就省了？”他表示不解。

“室内监控探头加上室内外线路、中控平台，一套系统投资动辄上千万。开发商自然愿意省。施工中的‘甩项’不是不可以，但按规定必须得到建设主管部门的审批。”组织两小区集体验房的搜狐焦点济南房地产网置业者学院院长、民间房产专家田双立先生告诉记者。

田双立说，所谓“甩项”是指某个单位工程为了急于交付使用，把按照施工图要求还没有完成的某些工程细目甩下，而对整个单位工程先行验收。

怀疑“甩项”后，A 小区部分业主在田双立带领下找到开发商相关负责人，要求看施工图，特别是设计变更、允许“甩项”的批文。该负责人看到业主拿着的房屋平面图后，承认确是“煤气探测器”，称“入住以后再安装”。但9月1 日记者再次电询该负责人，他则一口咬定施工图上根本就没有煤气探测器，业主拿到的设计图可能是设计师绘图时拷贝现成模块出现笔误，表示再找设计院落实一下。

李先生告诉记者，B 小区开发商答复业主，“紧急呼叫按钮的功能合并到可视对讲中了。”记者9月4 日致电开发公司工程负责人，他说，“施工期间接到了设计变更，取消了紧急呼叫，增加了可视对讲功能。不过对家有老人的业主，下一步我们可以把紧急呼叫按钮接到可视对讲上去，也能直通主控室。”

判断是否存在“甩项”要依据施工图，但至今两小区业主均未能看到“终版图纸”。记者咨询济南市建筑工程质量监督站，工作人员说，质监人员到现场竣工验收时的确要依据施工图，但他们不存留图纸，建议到市城建档案馆查询。市城建档案馆接待人员则告诉记者，全套图纸按要求在竣工备案后 3个月内提交存档，现在这两个小区的图纸还没有交来。

记者了解到，B 小区今年4 月拿到了《竣工验收备案表》，至今已超3个月；而A小区则至今未拿到此表，就更不可能提交图纸了。

至于此间的空档，山东圣慧律师事务所马培民律师告诉记者，开发商有义务提供图纸，满足业主的知情权；如果不承认存在“甩项”，作为能力强的一方，开发商应承担举证责任。

A 、B 小区上述开发商负责人在电话中告诉记者，业主随时可以找他们看图纸和相关文件。市质监站上述工作人员说，只要接到业主投诉，他们会派质监人员到现场查看，作出鉴定。