4月24日上午，2010中国建设行业创新管理大会和2010中国房地产两会论坛隆重开幕，邀请专家、行业领导探讨我国宏观走势、解读国家两会政策、把握未来市场趋势、决策企业发展战略。

童悦仲

　　主题：2010中国房地产两会论坛暨2010中国建设行业创新管理大会

　　时间：2010年4月24日上午

　　地点：京西宾馆四层十四会议室

　　以下为中国房地产研究会副会长、中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会副主任童悦仲的发言

　　【童悦仲】：大家下午好。

　　气候变化是因为温室气体造成的，温室气体主要是二氧化碳，主要就是碳排放。哥本哈根大会，标志着全球进入一个低碳经济时代，如果再不控制，就会危急人类的生存。温家宝总理也去了大会发表了演讲，我们今天也有很多房地产方面的代表在座，房地产行业也有很多老总到了哥本哈根参加大会。很多国家纷纷做出承诺，包括美国、印度，也包括中国，向世界做出庄严的承诺，我们承诺到2020年中国单位国内生产总值的二氧化碳排放量要比2005年降低40%到45%。回来以后，我们国家就开始落实，因为向全球做承诺不是儿戏，我们做了很多规划、计划确保达到这样一个目标。

　　在低碳经济时代，住宅的品质，因为住宅在所有建筑物当中占的比重最大，大概占70%，怎么样来提升住宅的品质是非常重要的。

　　第一个问题讲一下，在低碳经济时代提升住宅品质的基本思路。先说什么叫品质?因为日本里有很多汉字，日本发展比我们早，我们很多东西也借鉴日本经验，日本有一套法律叫《住宅品质取保促进法》，翻译的很别扭，其实这套法律是确保住宅品质的。写成日文也是这样两个字“品质”。但是我理解，品质是既包括质量的概念，也包括性能的概念，是质量和性能的总和，质量和性能是两个不同概念，好比说如果我们有一台笔记本电脑，是五年前购买的，但是买了以后一直没有用，这个笔记本电脑现在要拿出来用的话，它的质量应该说是很好的，它可能是一个非常名牌的，质量可以说是无可挑剔的，但是它的性能已经远远落后于现在市场上销售的笔记本电脑。所以质量和性能这两个概念是不同的。住宅的品质既包括住宅的质量，也包括住宅的性能。

　　怎么样提升品质呢?思路可以分成两个角度来考虑，我们国家有很多标准，有很多强制性条文是必须遵守的，强制性标准里头不是每一条都是强制性的条文，但是其中强制性的条文就必须要遵守。这个标准当中，强制性条文当中有规定的就必须满足，但是这是国家设定最低的标准。如果我们想提高品质，可以主动的设定一个比国家规定的标准更严格的标准，超越现行的国家标准。比如我们现在的建筑节能，对我们全国来讲要求建筑节能达到50%，什么意思呢?我们现在建造的住宅，要比80年代初当时没有做节能设计的住宅能耗要降低一半，这是国家对全国的要求。其中北京、天津、山东少数的省和自治区经济比较发达，就提出来率先实现第三步节能目标，65%，第四步是节能75%。像北京、天津、山东提出来要实现第三步节能目标，就是节能65%。北京建造的住宅，能耗应该是相当于80年代初那些住宅，在达到同样舒适度的情况下，能耗是原来的35%。在北京有的企业想率先实现第四步目标，达到75%，它的品质肯定就比别的住宅要高。在其他省份仍然在实行第二步节能目标的，想率先实现第三步或者第四步，当然品质也比别人要高。

　　另外一种情况是标准没有规定的，如果想提升品质，就自己设定目标、提出要求，努力达到。如果达到了以后，这个住宅的品质也要比别人高，比如我们现在高层住宅越来越多，包括很多中小城市现在也都是盖20多层楼，也有30多层的，一般控制在100米以内，因为100米以上就算是超高层，我们消防车水泵扬程没那么高，一般要求35层以上，35层以上要加消防报警、自动喷淋等设施。高层住宅越来越多，但是我们现在规范里面还没有规定高层住宅的电梯必须能进出担架，因为高层住宅的产生很重要一条是因为电梯的发明，如果没有电梯的发明是不可想象有那么多的高层住宅出现的，电梯是一个主要的垂直交通工具。但是因为现在大多数电梯都不能进担架，一旦上面有人犯了心脏病，就很麻烦。有的开发公司提出来，我设计的住宅，每个单元至少有一部电梯可以进出担架，那这个住宅的品质就应该说比别的高。

　　从小区的选址和规划入手，如何提升低碳经济时代的住宅品质。我的意思是说，我们要让住宅建设符合低碳的生活模式，从选址和规划就要开始考虑，不是说只是从做设计或者施工的时候才考虑，那就太晚了。低碳经济时代，小区选址要着眼于降低居民的交通成本。这幅图是天通苑 (论坛 新闻)小区，已经建了上千万平方米了，我们国家在很多城市都在搞造城运动，像上海也是，东西南北都有，北京是回龙观、天通苑，一建就是几平方公里、十几平方公里，几百万、上千万平方米，几十万人口。但是这个城市规划当中就有问题了，这些地方都是住宅，统统以住宅为主，缺少就业的机会和岗位。这些新区又远离市区，居民要上下班，早上一早就要出来，晚上很晚才能回去，形成了一种钟摆式人流，交通流动很大。现在北京小汽车已经400多万辆了，而且上一周统计，又增加了1.7万辆，一周七天天天按这个数字在增加，一天就是几百辆车的增加，所以交通负担很重。我刚才从我来的地方到这儿，就是三公里，我自己开车过来，用了一小时零十分钟，塞车很厉害。天通苑小区现在轻轨已经通了，北京地铁13号线，地铁和轻轨一会儿在地下，一会儿又上来。清明节扫墓，我有一个朋友的孩子在这个小区里住，他的孩子生了小孩子，所以我们清明节扫完墓就去看小孩子，看完孩子我开车回家，30公里，因为塞车我用了两个半小时，即使在轻轨已经通了的情况下，仍然很不便利。所以在规划当中应该考虑有居民就业的机会，尽量减少交通负担，这样碳排放也可以减少。我们理想的居住区应该靠近轨道交通站点，让居民出行和换乘比较方便。

　　这张图是回龙观小区，我从最近的小区出发，大概也有一公里才到轻轨车站，很多人因此就不愿意去坐轻轨了，除了轻轨要排队，人比较拥挤之外，从家里走出去也太远，如果拎着东西也很不方便，所以很多人选择开小汽车。

　　这张图是瑞典，发达国家轨道交通都很发达，所谓大容量的快速公路交通，他们的做法是轨道交通直通小区里，鼓励大家乘坐轨道交通出行，就减少了城市的交通压力，另外也减少了碳排放。

　　这上面两张图片是骑自行车，这是丹麦的首都哥本哈根，过去说中国是自行车王国，后来荷兰是自行车王国，现在丹麦是自行车王国，丹麦人很多都骑自行车。有一次我去丹麦，他们市政厅晚上有一个聚会，很重要的政府高官、社会名流都去了，结果他们都骑自行车去了，在中国不可想象，穿着晚礼服却骑着自行车，如果咱们去人民大会堂开会，骑着自行车不让你进。他们小区里有自行车库，两层的，也很方便。再看他们的地铁，地铁里面是可以进自行车的，左下角一张是在地铁车站里排的，他们的地铁每个车门都画着这个车厢能不能进自行车，如果能的话里面就有放自行车的位置，这在中国也是不可想象的。

　　从规划设计方面来说，现在计算机得到广泛应用，非常普及，有各种各样的模拟软件，过去是用很笨的方法画饼图，来考虑小区的通风。现在完全可以通过计算机模拟的手段，所以小区规划，通过计算机辅助设计，可以改善小区的建筑日照和通风，改善日照和通风之后，就可以降低能耗。比如南方地区很热，通风好了以后，家里的空调可以少开，当然二氧化碳排放就可以少，我们的能源消耗80%是来自于热的利用。这是深圳一个小区的情况，这个小区在规划设计的时候，用了大量的建筑设计辅助设计的软件，日照软件很多小区都用了，但是通风的模拟刚刚开始，这个小区就是做了通风的模拟，在规划调整以前，红颜色的地方是空气林比较长，就是通风不太好的地方，有的地方风速太高或者太低都不太好，通过调整以后就有所改善，把房子的位置变一变、调整一下，就可以得到比较好的规划方案。[nextpage]

　　在低碳经济时代，小区规划要适应汽车进入家庭以后的生活方式，这张图片是前几年拍的，二环路晚上已经很拥堵了。这张图，停车已经成为了一个突出问题，前两年刚刚建的小区，停车场已经全部停满了，其实大家可以注意到一个标志，一个蓝圈中间有一个红叉，是不允许长时间停车，也不允许短时间停车，没办法只有停那儿，警察来了就贴条，然后得去交钱，如果不去交钱就会有纪录，扣分，但是现在没有办法，贴就贴吧，因为没有地方停车。

　　下面这个图，这种车库在我们国家非常多了，一个是人防，这种地下车库没有采光井，通风、采访完全靠人工照明、机械通风，要耗费大量能量。人工照明所有的灯管、灯泡就跟做耐久性实验一样，从买回来以后装上，一直等它灭了再换一个上去，每一个都像做实验一些，所以要消耗大量能源。

　　这一张图是南方一个城市的，采光做得非常好，还可以通风，更合理一些。

　　这是美国的情况，左边是美国芝加哥的两栋楼，在全世界也是很有名的，60层的住宅，一栋建成于1963年，另一栋建成于1967年，姊妹楼，1到20层是车库，美国人没有车就像没有腿以后，实际上住在这里面的很多都是黑人，真正美国有钱人也不会住这种房子。右下角是我拍的车库的图。右角是一个九层楼，是美国俄亥俄州的一个城市哥伦布，当时的一个九层楼，刚刚交工的，上面六层是住宅，下面三层是车库，车库是没有窗户，自然通风，白天自然采光，可以节省很多能源。但是中国为什么很少有这种形式，因为我们一出了地面就要算容积率，开发商一算容积率就不敢做地上停车了，所以开发商就考虑。如果做车库就可以不算容积率，开发商就愿意去做了。

　　左上角是住房建设部的大院，有时候一出来要花十分钟，因为要收费，现在一下班要排几十辆车，有时候会更多，出不来。右上角一张是北京新建的一个小区，这是地下车库一个入口，出口也是一根杆，后来我发现小汽车进入中国家庭来的太快了，现在虽然车辆很普及，但是还有很多人没有驾照，有的做规划的规划师或者小区设计的建筑师，没有开过车，所以他对车的理解，对汽车生活是不太适应的，所以就做出来的设计不太合用。下面两张是在新加坡拍的，新加坡的小区我发现都是两根杆，因为一根杆一旦这个车不该进或者不该出，就堵着后面的车没有办法，倒也倒不出来，后面的车就排上队了，就造成了堵塞。左下角是我从街上往院里拍，看不太清楚，这是小区入口。我从小区里面往外拍就可以看到两根杆子，虽然是一个进口，但是两条道。小区居民车上都有卡，会感应的，一般走外边。外面的车辆要进去，就要靠近收发室，一有车堵塞住了，可以由另一条通道供车辆通过。

　　从建筑设计入手怎么样提升建筑设计时代的住宅品质。我们国家人多地少是基本国情，所以决定了低碳经济时代我们城镇住宅都是以集合住宅为主，集合住宅这个词也是日语，写成汉字也是这样。很多套住宅集中在一栋房子里，集合起来。而且不但是集合住宅，还是高层的，现在高层越来越多，北京现在新开的小区，全部是高层。在低碳经济时代我们更需要有合理的户型设计，现在我们提倡小户型，将来出台房产税，小户型都会交税比较低。这个平面图是河北省一个城市正在建设的小户型的套型，一看还不错，但是仔细推敲的话，会发现很多地方可以改进。比如这个90平米小户型，阳台有三个，总的建筑面积15平米，面积分配很不合理。另外阳台的进深比较大，因为人们利用阳台时间很少，北方地区冬天日照非常宝贵，阳台太深了，肯定冬季日光就受到遮挡，所以要有合理的面积。因为这套房子是小户型，厨房开间是1.8米，起居厅是4米，可以把起居厅的减少一些，就可以把厨房变成2.2米的开间，如果加到2.2米，就可以勉强做到双排布置。起居厅虽然减少了，4米变成3.6米了，但是现在电视机都比以前薄多了，挂在墙上就可以。而且现在大家都不集中在一起看电视，70年代末、80年代电视进入家庭，大家都围在一起看电视，那时候电视也比较少，现在上百套电视节目，很多人看不到一块，有的年轻人还用电脑在看，我们生活方式改变了。

　　这是一个卫生间，里面有一个洗面台，还有一个座便器，还有一个空间，现在这个卫生间不是很好用，如果把洗面台和座便器旁边加一个门，外面就做一个哑巴口，这样里面有洗脸、洗手，里面有人上厕所也不受影响，就好用多了，把盥洗空间隔离出来。

　　我们在计划经济时代的时候，45平米、50平米，那时候还做吊柜什么的，现在都不做了，实际上家里有很多东西要储藏，还是需要增加一点储藏空间。

　　全国各地依然是大厅小卧室的概念，这个概念是80年代末、90年代初提出来的，那时候还是计划经济，户型面积非常紧，那时候卧室比较小，让出的面积交给厕所、厨房。现在面积已经增加了不少，所以卧室的面积，我们还提倡是学习型社会，所以卧室里面还应该能容得下一个书桌，即使你是大套间，有一个书房了，最好其他的卧室也有书桌，有的家庭有好几台电脑、好几台电视就放不下，有的能放下写字台，一定要有电器插座，要有网络接口，能够放得下电脑。

　　右边这张图是储藏间，这是在美国拍的，当然国内也有很多，美国的房子基本上每一套房子都带有一个储藏间，我们做储藏间完全不需要窗户，不需要外墙，但是不知道为什么从南到北开发商都很忽略。

　　左下边这张也是在美国拍的，因为美国的房子比较大，但是我发现所有美国的住宅都有一个洗衣间，一般放一个洗衣机、干衣机、烘干机、电熨斗等等，这个套型非常小，没有洗衣间，怎么办?就做了一个壁橱，放很多东西，谁最简陋的一种。但是我们现在把洗衣机就放在卫生间里，实际上洗衣机放卫生间里不是好的选择，因为卫生间很潮湿，电器潮湿了以后会损坏，有的会生锈。

　　这是一个中低标准的小区，我们一般是入口是门禁，然后有报架。这个小区层数是13层，外面的门是随便开的，邮递员也可以进去。门禁在里边的门上，这个小门厅可以放信报箱。因为我的照相机是傻瓜相机，没有广角，拍不过来。

　　现在我们的门窗设计也有很多问题，我因为工作关系，全国各地走了很多。我发现现在普遍的我们的门窗一个是窗墙比过大，窗户占的比例太大，其实用不了那么大的窗户，现在到哈尔滨、长春，有的小区窗户也开那么大，东北地区是严寒地区，实际上窗户要比墙贵多了，而且窗户传热系数比墙大多了，再好的窗，节能也不如外墙。所以在达到采光要求情况下，窗户不要开太大。不是说一说低碳就要增加造价，低碳不一定增加造价。窗户开小一点，可以达到节能效果，还可以降低成本。虽然窗户很大，但是可开启部门很小，我们要求窗户可开户部门要不小于整个这套房子地面面积的5%，就是1/20，现在有的就达不到。北京中科院一个66岁老的教授，他退休以后，儿子给买了套房子，他闲着没事就量一量，算一算不够，就告到部里边来。如果他要改造，好几户都要改造，开发商就吃不消了。因为五金都是非常贵的，所以现在都是把可开启部分做得非常小。再就是擦玻璃不方便，现在很多小区没有办法擦，楼是越盖越高，北京的家政公司什么活儿都干，就擦玻璃不干，因为擦玻璃摔死过人。有小区好一点的，可以找人做一个吊篮从上面擦，但是很多小区不管，就很脏。[nextpage]

　　再就是很多窗户配不了纱窗，特别是一些外平开的窗户，配一个把手，自己想加都加不上。但是国外非常重视擦玻璃的问题。右边一张是我在美国考察的时候，美国的工程师给我们表演，他说我们的窗户站在室内可以反过来擦。左边两张是在挪威首都奥斯陆王宫附近，有一个新建的高档小区，这个小区最大的几套房子，被中华人民共和国驻驻挪威大使馆买的，说在国内住那么大，到国外也不能差太多了。因为挪威是全世界非常富有的国家，因为人口少，而且资源非常丰富，有石油、天然气，三文鱼就是挪威吃的。他们说了，全国人民不干活，还可以保持现有的生活水平100年，没问题，但是他们住的空间很小，他们比中国人还有钱，我们住那么大。我们中国大使馆的去考察，他们家属给我们表演，这个窗户每一个都可以反过来擦玻璃，没有一块玻璃不能擦的。

　　另外隔声问题，因为我们是集合式住宅，隔声是非常影响生活品质的。一个是临间外墙的隔声问题，如果处理不好，会吵得要死。还有楼板隔声、分户墙隔声，我们规定的不是舒适标准，是政策标准。有的小区提倡大幅度提升隔声性能，这个小区档次就上来了。

　　另外低碳经济时代并不一定是增加造价，这四幅图，有开发商到北京，想参观北京。我开车说带他们看北京小区，我发现很多小区有很多毫无意义的空架和跳板，如果发生地震的话，鞭梢效应肯定很危险，所以建议不必要。如果你是开发商，建议就尽量少设计或者不设计，如果是施工单位也回去建议他们拿掉。低碳经济时代，有条件的新建项目，应该把节能目标一步实施到位。80年代中期我们提出来建筑节能分四步走，每一步在原来基础说节能30%，所以出现30%、50%、65%、75%这样一个节能的目标。当时是达到了最后一步实现以后，我们能耗应该是原来的25%，就是1/4，就跟欧洲国家持平了。作为一个具体的工程，如果有条件，我建议一步到位是最好的。

　　第四，从结构设计入手，讲一讲怎么提高低碳经济时代的住宅品质。

　　低碳经济时代，应该鼓励提升住宅的安全性和耐久性，以往我们国家的规范确定的建筑结构可靠度水平是比较低的，近年来虽然有所提高，但是跟国外其他国家比，仍然是不够的。所以我建议应鼓励开发商主动采用高于规范规定的结构设计指标。现在商品房，有八万块钱一平米的，还有十万块钱一平米的，很普通三四万一平米的太多了，但是他们的建筑安装造价只有两千块钱，结构造价只有几百块钱，如果我们提高一点，断面稍微增大一点，对它的影响微乎其微，尤其是对北京、广州、深圳房价高的不得了的地方，我前两天去兰州，兰州好一点的房子也是一万多块钱一平米。所以开发商利润空间很大，在这个情况下，要适当的提高一些高于规范规定的结构设计指标是做得到的。我们国家住宅现在有的人做了一万多栋的调查，建国以来盖的住宅，平均使用年限7到29年就被拆掉了，拆掉的原因不只是质量问题，而是有规划的原因，还有利润可图，拆低的盖高的，把多层住宅拆了盖高层住宅，甚至高层住宅拆了盖写字楼、商场，为了获取利润，所以非常可惜。

　　这几张图片是我在欧洲拍的，英国和法国人非常尊重老建筑，越老越值钱。左上角的图片是在伦敦拍的，上面有烟囱的最晚最晚也是1920年以前盖的，1920年以后就没有烟囱了。平均英国的住宅都使用130多年。右上角一张图片也是在哥本哈根拍的，哥本哈根有很多河，河上有船，这是水上公共汽车，叫“water bus”，当地市民都喜欢坐。我有一次到国外看儿子，也是坐这个去旅游。河的两岸都是建筑，我就看哪个房子老就拍一些，右下角这张就是比较老的，我就把相机推上去，发现是1756年拍的，其实我发现哥本哈根还有很多更老的房子。1756年是我们康熙那时候差不多，已经250多年了，他们还用的很好。当然这过程当中门窗肯定换过，楼梯也换过，但是墙肯定没有换过。

　　这是我们广西南宁四季花都小区，2009年3月份竣工，2010年4月10爆破，但是爆破了之后还没有倒，后来他们就给拆了。

　　规范规定住宅设计使用年限是50年，这50年不是说使用50年就拆掉，而是说没有地震这样的大灾害，使用50年可以经过大修继续使用。我们如果想提高荷载取值，我们会提到70年或者100年，或者风荷载、雪荷载，不能按50年来考虑，而是按100年来考虑。最大风压、最大雪压，如果我们采用重现期更长的最大风压或者雪压，会形成新的卖点。

　　前年5月12日四川汶川发生了8.0级强烈地震，今年4月14号玉树又发生7.1级强烈地震，所以大家就提出来抗震标准。我们对抗震建筑设计规范提出了修订，但是市场仍然采用高于规范的抗震措施，为什么呢?因为我们发现总是定低了，汶川、北川、成都、绵阳、德阳等等在前年5.12是6度地区，都江堰是7度地区，而且7度分了两档，一个是0.1级，还有0.15级，尽管有提高，但是将来地震什么时候发生，到底是怎么样，有条件的还是可以规范再高一点，没有问题，稍微再多花一点钱，增加一点成本，老百姓也是要买的，有的人胆子很小，一旦发生地震，其他楼倒了，我的没倒，其他楼裂了，我的没裂，还是有人愿意多花点钱买好一点的。

　　我们设备设施很多情况下是不配套，低碳经济时代必须节约用水，因为很多水需要用水泵，水送到你家里要消耗很多能源，现在我们有很多设计，卫生间搞的很大，里头还有双人浴缸，但是没有用。热水器就是厨房里挂的一个小型热水器，热水量根本满足不了双人浴缸。有的热水器是很多地方都要用热水，打开以后，要先放很多凉水热水才能到，这样很浪费。所以如果没有城市集中供热的情况，最少不要装浴缸，装一个太阳能热水器或者装一个简单的热水器，装淋浴，如果卫生间很分散，离热水器很远的话，很远的卫生间就做一个电热水器比较合理。

　　现在设施不配套的问题表现在我们的门窗上，现在强调建筑节能以后，门窗越来越高级，越来越贵，密封性很好，但是没有新风系统，那时候门窗很简陋的时候，通过渗透新风量可以保证，但是门窗一做高档了以后，就感觉很憋气、难受，因为氧气少了。所以经常会出现冬天暖气很热，会感觉不舒适，把窗户一打开，有冷风吹进来，也感觉不舒服，而且会感冒。所以有新风系统会好一些。夏天也是，开着窗户，还开着空调，这也是极不合理的。国外的很多建筑也是要考虑新风系统的。这是加拿大的住宅，新风系统有一个热交换，而且让人感觉更舒适，冬天进来的空气已经预热过了，夏天也不是热空气进来，已经处理过了，而且还消毒杀菌，又舒适，又节能。

　　这是我到很多国家考察，发现他们的楼里电梯轿厢是窄长的，而且电梯的按钮全都在侧面，而且还有盲文，我回来以后马上召集全国13个主要电梯厂开会，我说你们能不能生产这种又窄又深的轿厢，他们说完全不需要增加多少钱，本来他们的目录里就有，但是很少有人用，我们可以装这种电梯。

　　再就是太阳能，太阳能热水系统，我们《中华人民共和国可再生能源法》强调，住宅小区应该给住户安装太阳能创造条件，现在不是一体化，很零乱。好一点的是左下角这张图，采用同一个厂家的同一款型号，但是还是显得不那么规范。我们现在有一本规范，主要是解决太阳能系统和建筑一体化的问题，只要是成为这个小区建筑的一个部件就会好一些。[nextpage]

　　这是瑞典的情况，垃圾回收，在国外垃圾回收是非常盈利的行业，都是大企业来做，因为这里面有大量资源。但是在国内，垃圾回收都是很差的一些小企业在做，今后这里面有很大潜力，因为在国外他们一年盈利都是几千万美元。

　　再就是从建筑施工入手，怎么提升住宅品质。混凝土裂缝是比较普遍的问题，原因有很多，我就不详细分析了。再就是漏水问题，屋面和卫生间漏水比较好一点，但是地下室漏水和外墙漏水也很普遍，现在还没有完全克服掉。现在还出现了一个管道漏水，北京市有一个小区，一千多户人家，交付没有几年，结果很多家管道立管漏水，慢慢渗透到底下，老百姓就告状，但是要修的话，就要给所有人家装修，卫生间全部敲掉，整个要重新换，工作量非常大。其中一个是管道质量不好，一个是接头接的不好。还有一种情况漏水是套管没做，有的垫层有化学成份，结果腐蚀掉了之后，就漏水。

　　还有外墙外保温，如果涂层一旦掉下来，就会很危险。一小片瓷砖掉下来，就能把人砸死。这就是所谓“三明治”墙体，非常可怕，所以我们建筑施工规范，很多专家就建议取消外墙外保温贴面砖的做法，很多城市规定，六层以上楼房不准贴面砖，要做就想办法做好，采取措施。再就是外墙外保温做法，不应该降低建筑等级，这是去年中央电视台着火的情况，是钛锌板，三毫米厚，很贵的，但是这个版到了摄食400度，金属就要熔化，所以那天放礼花弹失灵了，把上面先熔化，那个液体流到哪儿哪儿就着火了，所以当时着火了以后，很多消防车赶过来，但是眼睁睁的没有办法，因为当时我们水泵也打不了那么高，眼睁睁一直烧到凌晨两点多，烧完为止，因为这个事现在也在处理，好多人都被判刑了。

　　这是去年6月27号上海莲花河畔景苑小区一个住宅楼，因为建筑方法不当，全部倒塌。当时建造的时候，建筑材料就耗费了多少，施工单位耗费了多少能量。前天判了，牵出腐败来了，两个人被判无期徒刑。就是农村老百姓一点专业知识不懂，他盖了新房子，你在旁边挖了个坑，他肯定不干。这个十几层高的楼旁边挖一个大坑，挖出来的泥又不舍得挪到别的地方，就在旁边，上海又是软土地带，所以很危险。我哥哥就住在旁边一个小区，给我发电子邮件，问这是怎么了，看着这个楼有点歪，那个楼也有点歪，心里有很大的恐慌，造成极坏的影响。

　　再就是成品房，毛坯房，毛坯房问题太多，所以我们部里头也在号召大家做成品房，福利分房是因为历史原因造成的，现在广州成品房的比例很高，北京、上海越来越多，所以建议大家尽量做，但是现在最大的障碍在哪儿?是开发商，因为一旦做不好，投诉点太多，开发商受不了。但是我觉得在未来几年，如果再做不好就要被淘汰掉，现在市场竞争越来越激烈，如果没有这个本事，市场就不有你了。

　　第七，从室外景观环境入手，怎么样提升低碳经济时代的住宅品质。这是我们国家几个住宅小区的情况，欧美的人来了以后看了也觉得莫名其妙，我们小区那么多西洋古典的模式尺度极大，而且还有棕榈树，是塑料做的，还有塑料做的假山，浪费很多资源，在低碳经济时代都不值得提倡。

　　这是斯德哥尔摩的汉马比小区，很出名的，每天有来自全世界各地的好几波人来考察，理念很好。这个小区，因为瑞典是高度工业化的国家，当然我们的发展阶段跟它不一样，我们的理念可能不完全理解。他们是高度工业化的国家，他们就希望他们的小区跟农村越像越好，能在小区里体现田园风光是最棒的，所以小孩的游乐场是非常简单的，沙石地，是非常简单的材料。小区里的树、草都是野草，老头老太太在聊天，他们就觉得这个很好。

　　再看这个小区，芦苇荡，野鸭子、水鸟，他们觉得很好，在繁华的都市里，在这个小区里可以享受田园风光。我们可以在未来提倡这个方向。

　　这是我们的小区，左上角是南京，左下角是上海，这三张图片都是南方的香樟树，香樟树是一种常绿树，但是南京和上海的香樟树都是从外地运来的，所以树冠都砍过了，因为运输不方便。右边这张图片是安徽安庆市，当时开发商和设计单位就考虑，把原来大树都测量好，根据树的位置做小区规划，所以树冠非常大，这种我们是提倡的，我们应该减少大树移栽，保留原有树木。

　　第八，从小区物业管理入手怎么样提升低碳经济时代的住宅品质。这是武汉一个小区，小区有很多水景，要是搞不好会发臭，形成一个臭水坑。我们可以用一些科技手段，比如增加写水生植物、水生动物，就会自然净化。这个小区到现在五六年了，开发商本身就是生物学家，就学这个，所以这个小区水质保持的非常好。当然在杭州也有小区用这种技术。这是小区的几个图片。左上角是一个燃气热水炉，就是负责一套房子冬季供暖和一年四季的室内热水供应，这个有一个问题，它一般设计寿命是15年，但是里面很多密封垫使用寿命是一年，像韩国使用这种热水炉就强制秋天、冬天要强制检修一次，否则一旦泄露会出问题的。右上角一张图片是智能化系统和紧急报警按钮，但是这些高科技东西进了小区以后，相应的管理措施要跟上，如果不跟上就会产生一些问题，比如紧急报警按钮，发生了这种事，有一个老太太孩子上班了，她自己在家，心脏病犯了，她就按了紧急报警按钮，物业公司的人来了，结果发现门关了，敲门也没人开，老太太已经躺地上了，物业公司就回去找她儿子女儿电话，找了半天找着了，打电话孩子回来了，结果发现老人已经去世了。老人的孩子就问物业公司，说老人在最后一刻的时候已经按了按钮，你们为什么不救，投诉物业公司，物业公司也觉得很冤枉，就希望大家把相应的办法要跟说。

　　今天占用大家时间了，谢谢大家。