中国城市小区建设已经有几十年的历史了。不少小区因规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、安防和治安管理落后、道路破损等诸多问题。社区老龄化给城市管理和居民生活带来了各种难题。
在这些问题中，安防和和治安管理落后的问题也比较严重。当我们走进一些老小区经常会看到这样的场景：小区没有固定停车场，车辆停得横七竖八；楼道大门常年洞开，有的门禁系统形同虚设；推销的各色人等走进走出，无人问津；小区缺少监控摄像头，存在非常多的监控死角，有些小区即使有监控摄像头，但因为缺乏好的管理制度和维护系统，造成了摄像头拍到了图像但管理人员看不清的情况，监控摄像头成了睁眼瞎。以上种种问题导致小区居民的人身安全得不到保障，老旧小区安防系统的升级改造迫在眉睫。
老旧小区改造市场巨大
截止目前，这些老旧小区的数量已经非常庞大，据保守估计，我国城市现有400亿平方米旧建筑，而这其中有二分之一必须接受改造。根据国家统计局数据，1995年—2005年，全国每年新建小区为3000—3700个，综合计算，截至2015年，20年左右的住宅小区达到了35000个以上。而随着经济发展步伐的加快，这一数据还在继续增长。
面对这样的改造需求，政府也相继出台了不少相关政策。2012年，广东、上海相继出台相关改造政策，提出十二五期间的旧改投入资金将分别达到1000亿和3000—4000亿，而全国不少省市自治区的该项资金也都将超过千亿。2015年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强社会治安防控体系建设的意见》明确指出：充分运营新一代互联网、物联网、大数据、云计算等技术，针对老旧小区和城乡结合部，实施“技防入户”工程和物联网安防小区视点，提升社区综合安防管理水平，为居民创造良好的生活环境。
由政府牵头，近几年老旧小区的改造工作已经提上日程。在轰轰烈烈的改造过程中产生了不少善于抓住政策方向和市场而获得成功的企业，这其中也不乏安防企业——
安企顺势而为抓住市场机会
近几年建筑行业不景气，市场增量逐渐放缓，老旧小区的改造市场可以说给了安防行业一剂强心针。不少安防厂商迅速找了这块市场蛋糕，并分得了一杯羹。太川股份便是其中翘楚，太川股份的重点业务——可视对讲产品属于电子产品类，其替换周期在5-7年左右，这就使得不到10年可视对讲产品将会产生新的一波改造市场。太川股份以老旧小区技防改造作为切入存量市场的一块有力敲门砖，此举在珠海通过一年的模式探索，已经形成了联合政府+物业资源整合的运营模式，在存量市场珠海地区旧区改造完成了1500多个单元的改造示范项目，全部使用互联网门禁+手机APP的模式。
据太川深圳分公司总经理马树钧介绍，太川的老旧社区改造解决方案具有独特的优势，这是太川逐渐打开老旧小区改造市场的关键。太川老旧社区改造不局限于老旧社区的安防难题，而是利用TCC云服务平台，整合云门禁系统、云停车场系统、结合业主家庭智能家居的系统改造，实现社区O2O线上线下服务运营，全面改善居民的居家生活、社区服务、停车和安防问题。太川的TCC云服务平台通过系统终端进行社区信息采集、数据上传进行云存储、大数据统计分析，为社区物业管理、业主应用、政府机构提供大数据应用支持。
也就是说太川实施的老旧小区改造方案，并不仅仅是对老旧小区原有系统的简单更新改造，而是在原有系统之上进行升级，通过自己的云服务平台，以“产品+平台+运营”的形式，完成老旧社区到智慧社区的升级蜕变。
老旧小区改造也有一定难度和制约
当然老旧小区的改造也存在一定的难度，首当其冲就是线路难题：很多小区在建设楼宇时采用暗埋的方式而且线路铺设混乱。这就给企业进行改造造成了不小的难题。改造如果利用原来的线路，整理线路难度巨大，而只沿用原有的过时的技术和产品，利用原管道更换新的电缆，那会面对管道可能不通，原有线缆无法拉出，装修必须破坏的难题。这都对企业本身的技术和方案能力提出了一定的要求。
老旧小区改造的另一个问题是入户难；和新建楼宇对讲不同，楼宇改造面临的住户都已经入户，因此入户施工，必须要协调好小区住户的生活和改造工程之间的矛盾。入户的协调工作将会带来工程量大，工期无法预估等问题，这将大大增加企业的成本。
老旧小区的改造，除了在操作上有一定难度，在市场的容量上也有一定的制约，而且不同时期建设的安防设备水平与技术也有所不同，用户的要求和经济承受能力也会不同，因此其改造方案也会有所不同。我们知道老旧小区的市场增量有限，如果更多的企业都涌入这个市场，将会导致市场竞争增大，形成惨烈的红海。而且，老旧市场的改造由于有旧系统的制约，相对来说成本会增加，在方案的实现上也会有一定制约，这将会压缩企业的收益。
总结
老旧小区的安防改造市场，是一个巨大的市场，再加上政策的利好，能给饱受经济下行之苦的安防企业带来一线曙光。但是老旧市场的改造市场也有一定的制约，在可以预见的将来，老旧小区改造市场必然会面临竞争激烈的风险。因而，对安企来说，老旧小区市场的改造是走出目前困境的一剂良药，却不是治本之方。
a&s是国际知名展览公司——德国法兰克福展览集团旗下专业的自动化&安全生态服务平台，为智慧安防、智慧生活、智能交通、智能建筑、IT通讯&网络等从业者提供市场分析、技术资讯、方案评估、行业预测等，为读者搭建专业的行业交流平台。
粤公网安备 44030402000264号
