住宅小区楼宇可视对讲系统有可视型和非可视型两种。系统把楼宇的入口、住户及小区物业管理部门(或保安人员)三方面的通信包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效地保护了住户的人身和财产安全。

　　1、系统功能

　　楼宇可视对讲系统是采用单片机技术、双工对讲技术、CCD摄像及视频显像技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员未经允许进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，需在楼门外的对讲主机键盘上按出被访住户的房间号，呼叫被访住户的对讲分机，接通后与被访住户的主人进行双向通话或可视通话。通过对话或图像确认来访者的身份后，住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁键打开大楼门口上的电控锁，来访客人便可以进入楼内。来访客人进入后，楼门自动闭锁。

　　住宅小区的物业管理部门通过小区对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼宇可视对讲系统的工作情况进行监视。如有住宅楼入口门被非法打开或对讲系统出现故障，小区对讲管理主机会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。

　　楼宇对讲部分是安全技术防范的重要组成部分，接下来就从楼宇对讲系统的设计标准和规范、楼宇对讲系统各部分名词解释及说明、楼宇对讲系统在国内的发展、楼宇对讲系统工程流程及相关注意事项、楼宇对讲系统维护相关知识、楼宇对讲系统的操作与调试等几个方面进行讲解。

　　1.1楼宇可视对讲系统的设计标准和规范

　　基于楼宇对讲设备应用面的不断扩大，国家和地方颁布实施了一系列的相应规范和标准，主要有：

　　●1994年中华人民共和国公共安全行业标准：GA/T72—94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》;

　　●2001年公布了可视系统的标准：GA/T269—2001《黑白可视对讲系统》;

　　●1999年，国家建设部在《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)中，明确了“对讲防盗门系统”的功能要求;

　　●2003年3月上海市建委在《上海市智能小区功能配置试点大纲》中规定了“楼宇访客对讲系统”的基本配置和可选配置要求;

　　●2000年10月开始实施的国家标准《智能建筑设计标准》(GB/T50314—2000)中对智能化住宅小区的楼宇可视对讲系统规定了基本配置要求。

　　对于保安型楼宇对讲设备，其报警部分的功能应符合下列标准：

　　●GB12663—90《防盗报警控制器通用技术条件》 [nextpage]

　　1.2、楼宇可视对讲系统各部分名词术语及说明

　　1.2.1、主机

　　安装在楼宇防盗门入口处的选通、对讲控制装置。主机一般安装在各单元住宅门口的防盗门上或附近的墙上。

　　1)主机的组成：门口主机包括面板、底盒、操作部分、音频部分、视频部分、控制部分

　　A、面板：主机的操作面，均裸露在安装面上，提供使用者进行操作。楼宇对讲系统主机的面板一般要求为金属质地，主要是要求达到一定的防护级别，确保主机的坚固耐用。也有塑料质地的面板，一般为早期产品以及单户使用的主机;

　　B、底盒：主机的安装暗埋(明装)盒，主要通过底盒的固定(一般有埋墙安装、镶门安装等)，主机的面板再固定在底盒上。主机底盒的使用材质根据不同厂家有金属底盒以及塑料底盒两种，但主要的原则是坚固，避免因为暗装而产生的挤压变形。

　　C、操作部分：可操作是主机的最基本要求，操作部分均在主机的面板上，通常由操作按键部分及操作显示部分组成。操作按键(直按式的按键及数字式的数字键盘)按照质地一般有金属按键及塑料按键两种，金属按键坚固耐用(主机的按键是使用频率最高的部分，坚固耐用应该是首先考虑方面，目前市场上出现的使用银行柜员机按键，将单键寿命到百万次以上便是例子)，但金属按键的缺点主要是夜间显示(有些厂家的产品基本已经解决夜间显示金属按键的问题)。塑料按键的透光能力比较强，但缺点是耐用性不强，按键容易老化及损坏。

　　D、音频部分：主机的音频部分由喇叭和咪头组成，主要进行音频播放与音频接收的功能。音频部分在主机的内部。

　　E、视频部分：主机的视频部分由摄像头组成，完成主机的图像采集，再通过视频通道发送到分机显示屏。目前楼宇可视对讲系统主机的视频部分由于受到空间的局限，摄像头基本采用单板机，与专业监控系统的摄像机在性能上有比较大的区别：像素低(楼宇可视对讲系统分机的显示屏最高只能达到380线，主机的摄像头一般采用在480线以下产品)、逆光性能差(单板机由于体积的限制，楼宇对讲系统中使用的摄像头一般不具备逆光补偿功能，只有简单的电子快门)、照度限制(楼宇对讲系统中使用黑白摄像头照度均在0.1LUX左右，均采用红外补光功能，但距离有限制)。由于以上原因，楼宇对讲系统主机视频部分的最佳监视范围一般在距离主机0.5米的范围内(再远的距离也可以看到，但是清晰度将降低)。

　　F、控制部分：楼宇可视对讲系统的控制部分在主机的内部，根据功能的不同，由一块或多块电路板构成。 [nextpage]

　　1.2.2 分机

　　安装在各住户的通话对讲及控制开锁的装置。

　　1)按照分机功能分类：

　　A、对讲分机：主要功能为接收呼叫、通话、开锁、呼叫管理中心(数字联网型系统)

　　B、可视分机：主要功能为接收呼叫、通话、开锁、呼叫管理中心(数字联网型系统)、接收主机图像

　　C、多功能分机：以上两种为基本型的对讲分机及可视分机，目前市场产品中分机的功能进行增强，主要的增值功能包括：

　　a、室内报警：分机内有可控制室内报警探头的模块，可进行针对室内探头的设防、撤防等操作并向管理中心报警;

　　b、图像存储：可视分机内部有图像存储模块，可对主机的视频信号进行手动及自动的存储及回放;

　　c、信息发布：分机可以接收小区物业管理中心所发布的信息，此类型的显示一般有两种显示方式：一种为通过可视分机的显示屏进行显示;另一种为分机上装备有LED液晶显示屏，信息可以在分机的LED显示屏上进行显示。

　　2)根据分机安装方式分类：分机可分成壁挂式分机及嵌入式分机两种

　　A、壁挂式分机：分机安装方式为明装，主要通过分机底座上的螺钉固定位或者固定安装背板与墙面进行固定后进行分机安装。壁挂式分机安装方便，但是分机本身突出墙面比较多，视觉效果不好。由于本身容积的限制，内部不能够加载很多功能模块(有些加载的功能模块是经过简化的模块);

　　B、嵌入式分机：分机安装方式为暗装，首先将分机的预埋底盒埋墙安装，再将分机固定在预埋底盒上。嵌入式分机安装后与墙面基本高度一致，对于室内整体视觉效果非常好。另外由于嵌入式安装分机有比较大的空间，可以加载比较多的扩展功能;其缺点为需要暗埋底盒，施工难度比较大，并且在安装后不容易进行移动;

　　C、新产品：超薄型壁挂式分机：由于以上两种分机的优缺点，目前市场上又有新型的超薄型可视分机的面世，此类分机比一般传统的壁挂式分机薄(传统的壁挂式分机采用听筒设计，可视部分由于需要兼容黑白显示屏，所以超出墙面高度一般在40MM以上，厚度基本不能够再进行降低)。新型壁挂式分机一般采用免提通话技术，可视部分采用彩色液晶显示屏(也可以显示黑白图像)，因为节省了空间，超薄型分机的厚度一般在40MM以下。但是由于采用了新型的技术及高档的材料，所以新型超薄型分机的价格比较高，很难在短期内大面积的采用。 [nextpage]

　　2、主机的分类

　　A、根据主机的操作方式不同：主机(根据厂家的不同，还有门口机、门前机等不同的称谓)分成直按式主机、数字式主机;

　　a、直按式主机：主机的面板上有很多与住户对应的按钮，每个按钮对应一个住户，按动按钮可以呼叫指定住户。直按式主机最大的优点是操作方便，每一按键代表一个住户，按键上有住户房间号码的标注，操作简单。最大的缺点是功能性不强;

　　b、数字式主机：主机的面板上有数字键盘，根据住户房间号码的不同可以进行不同数字按键组合来呼叫住户，此类型主机基本应用于数字式楼宇对讲系统。数字式主机最大的优点是功能性强，客户可以在主机上执行比如密码开锁等功能。最大的缺点就是操作比较繁杂，来访者必须清楚的了解住户的房间号码并可以在主机上准确的操作，在实际使用中会出现刚接触者不知道怎样使用的问题，所以一般的数字式主机的面板上都有基本的操作指南，以提升数字式主机的可操作性。数字式主机均有显示屏，以提醒使用者所按的内容。一般的数字式主机使用四位LED数码管来显示房间号码，更新的系统使用LCD液晶显示屏显示中文字符(并可以进行有中文菜单的编程)，在操作过程中均有中文提示，极大的方便操作者使用。

　　B、根据实际使用户数不同：主机分成单户型主机、多户型主机、大楼型主机;

　　a、单户型主机：主机使用在只有一个住户的系统中，一般情况下多为别墅、仓库、厂房等地点，这种主机所对应的用户是唯一的，单户型主机大多数为直按式主机;

　　b、多户型主机：主机使用在30户以内的住户的系统中，一般情况下为多层(10层以下)住宅中，这种主机所对应的用户数量在2-30户，在不同的厂家中，直按式及数字式主机均可做为多户型主机使用;

　　c、大楼型主机：主机使用在30户以上的住户的系统中，一般情况下为高层(10层以上)住宅中，这种主机一般最大容量在100户以上(根据厂家及内部存储容量的不同，最多的可单机带9999户)，大楼型主机基本上是数字式主机。

　　C、机功能不同：主机分成对讲主机(根据厂家不同还有非可视主机的称谓)、可视主机。

　　a、对讲主机：主机主要功能为呼叫住户、与住户通话、住户遥控开锁。此类型的主机的通道主要是控制通道(呼叫住户功能及开锁功能)和音频通道(以下将具体进行讲解);

　　b、可视主机：主机的主要功能组成为呼叫住户、与住户通话、住户遥控开锁及住户可看到主机的视频信号。此类型的主机的通道主要是控制通道(呼叫住户功能及开锁)、音频通道及视频通道(以下将具体进行讲解)。 [nextpage]

　　3、联网门禁系统

　　随着楼宇可视对讲系统在各个住宅小区的广泛应用，很多厂家将门禁系统集成在楼宇可视对讲系统中的门口主机上，下面就简单讲解一下门禁系统的功能及应用：门禁系统有不联网和联网系统两大类。由于在楼宇可视对讲系统中使用，我们就主要介绍联网门禁系统。

　　联网门禁系统一般由控制设备(含控制软件、网络控制器及门禁控制器)和前端设备(含读卡机、电控锁、门磁及出门按钮)两大部分组成。楼宇可视对讲系统中，将网络控制器、门禁控制器、读卡器集成在门口主机中，通过楼宇可视对讲系统的联网线路与管理中心中的电脑组成网络，信号的传输使用楼宇可视对讲系统的信号通道(采用RS485通信协议)。在楼宇可视对讲系统中使用的门禁系统一般采用感应式ID卡及感应式IC卡。小区一卡通一般采用感应式IC卡来完成(因为IC卡有比较强大的存储功能，可将很多信息存储在卡内)，IC卡目前通常采用LEGIC技术与MIFARE技术两种。由于LEGIC技术卡在研制初期是使用在军工领域内，相比较而言，感应距离、可靠性、数据运算能力、抗干扰能力等均比MIFARE技术卡强，但由于价格的原因，MIFARE技术卡在实际中大量的应用。

　　在楼宇对讲系统中集成的门禁系统，由于读卡部分必须在门口主机上，门口主机必须有一块专门进行读卡的部分。感应卡一般采用射频技术，金属的物体对于感应卡有屏蔽作用，从而影响卡的感应举例。门口主机的感应卡部分必须采用非金属质地，以降低对门禁感应卡的屏蔽。