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智能建筑挑产品,从选到用均有讲究

此次走访中发现,智能建筑参次不齐。产品根据不同建筑的档次,有着不同的选型依据,正如深圳达实智能股份有限公司建筑智能化事业部总工程师李进保所说:“不需要挑选最贵的产品,只需要根据项目的档次和投资额度,挑选性价比最优的产品!”何谓最优?用户和SI、工程商自然有他们的诀窍。
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  此次走访中发现,智能建筑参次不齐。产品根据不同建筑的档次,有着不同的选型依据,正如深圳达实智能股份有限公司建筑智能化事业部总工程师李进保所说:“不需要挑选最贵的产品,只需要根据项目的档次和投资额度,挑选性价比最优的产品!”何谓最优?用户和SI、工程商自然有他们的诀窍。

  设计,要美观且务实

  无论是中高低档建筑物,安防产品的美观和务实绝对是开发商十分在意的问题:要符合整个装修风格、产品稳定性要强化,三天两头出问题换产品,“躲了初一逃不过十五”,最终只能被用户和工程商抛弃。笔者整理几个设计创意供读者参考。

  界面人性化。上海建坤信息技术有限责任公司总工程师褚邃良表示:“人性化的操作界面,主要是易学好懂,例如最早操作界面是一些表格,现在一般都会做成实时的三维格式图,看起来更加清晰直观,一目了然。”

  与装修风格相配。三星安防产品中国总代理广州市伟昊科技电子有限公司产品企划部经理万云峰表示:“用户选用产品,多半会考虑到产品外观与建筑装修的整体格调融合协调,这一点研发商须特别注意”。比如研发一些不会冲击建筑风格的摄像机,以及设计的机形如模拟烟感、装饰等形态,则不会让进出大楼、酒店或住宅的客户、业主有压抑或被监视感;

  产品密封性。三星万云峰还表示:“长期安装在户外的产品,很容易出现水汽造成产品损坏或寿命减短。故产品本身设计结构要合理,如风扇设计可以通过水压进不来防护罩;更好的密封性,密封保证和工艺结构做到密封。”

  产品稳定性。访问中,基本每个受访者都会谈到最关注产品的稳定性。比如上海复欣物业管理发展有限公工程部总工程师洪镇德反复强调:“我们希望产品、系统运行稳定一点,尽量将维修量控制在最低水平。撇去价格不谈,如果选购的优质产品,不偷工减料、粗工滥造,今后的维修就会减轻很多,否则每家每户都有那么多个点,维修量一大,忙不过来。所以可靠性考量对我们来说,十分重要。”

  选型,项目关键环节

  选型环节在整个项目中占据最为重要的一环。选择合适的产品,直接影响到日后的维修和使用情况。国内某大地产商酒店的相关人员传授了四点考量:稳定性、价格、使用的返修率及售后服务、性能参数是否符合国家标准。具体反映到如下细节。

  产品适应地理环境。众所周知,南方夏天炎热、潮湿,如果产品设计粗糙的话,快球或室外其他设备会出现散热差,工作不稳定,如若遇到昼夜温差较大的北方,则会出现护罩内水蒸气进水;到了北方还有严寒,产品是否能做到零下30度到零上50度正常工作,十分重要。选型尤其要考究此点;

  位置不同,产品性能侧重点不同。泰科安防设备亚太区产品经理沈涛提到,国内智能建筑的彩色摄像机清晰度必须达到380TVL以上,而国内某大地产商酒店的相关人员也强调其工作酒店摄像机清晰度多半要达到540TVL以上。此外,在局部如大门、停车场、酒店收银台等位置,必须不止高清摄像机,并伴有智能分析功能;三星万云峰补充道:“如酒店内楼道、走廊在晚上甚至白天都稍显昏暗,而电梯前室、楼道出入口、过道等又是酒店的关键点,但到晚上光照条件较差,所以对红外的需求甚大。”北京饭店安保部伊工也强调:“因停车场整日光照环境不充分(停车场照度值一般在 1~5Lux,大致只能辨别人脸的轮廓),因而对摄像机低照度性能要求很高,最好能做到此照度值内看清图像。”

  不同场所关注点也不一。据悉,商业酒店和写字楼对室内需求会多一些;而智能小区关注的主要还是公共区域,室外应用比较多,包括红外枪机和快球。产品选型前须侧重关注;

  性价比考量。智能建筑因分配给智能化系统的成本并不高,故多少用户和工程商、SI都会选择性价比较高的产品。当然,这其中也有某些巧妙的诀窍,例如海南巴登酒店建设管理咨询有限公司项目策划部弱电智能总监凌钢就谈到:“有些需要摄像机+照明的地方,因这种方式运营成本较多,则可选用红外摄像机代替,节省成本。”

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  好产品,要懂得正确使用

  好产品搭配正确的使用,不仅能确保产品的性能最大化,还能有效的保证产品性能。这一环节,同样不容忽视。

  周界。三星万云峰表示:“周界的智能分析绝对准确性并不存在,使用多半会根据环境进行调整,如场域开阔度、光照条件等,比如有树木遮挡,就要考虑是否砍掉树。”

  远离强电。中航物业吴美刚介绍:“对于弱电系统的安装,在施工时需要注意,远离强磁电如高压线附近、强电电缆附近等,避免干扰;

  多采用新技术。众所周知,传统技术在成熟度方面有一定的优势,但随着技术的进步,建议运用一定新技术,包括采用光纤传输代替视频线传输等,能解决干扰等具体问题;

  安装需谨慎。上海复欣物业管理发展有限公司工程部总工程师洪镇德强调,安装一般要严格遵循弱电施工规范,尤其注意细节,例如该焊接的接口必须焊接,多余线头一定要处理掉。安装粗糙,线条拧一拧就拉倒,有可能导致电阻问题、电压波动等问题。产品质量还可以,但是由于安装方式不对,影响系统实际运行效果大有例子。

  实践出需求

  此次走访过程中,笔者也搜集了部分SI和用户反映的出现较多的问题。在此做一个简单的罗列,以期给广大的设计单位或制作商以参考,望今后的产品能以此为鉴。

  红外探测误报率居高不下。海南巴登酒店总监谈到:“红外对射产品虽价格低廉,但在风雨天气、鸟飞风因素干扰下,误报和漏报现象累见不鲜。新项目不得不尝试泄漏电缆或智能分析。”

  摄像机性能不稳定。监控方面普遍反映的问题是置身室外的摄像机,由于机身内外温差较大,镜头容易缠身水雾,影响图像清晰度。北京饭店安保部伊工补充道:“DVR数据存储丢失问题是常态,经常设备在运转过程中,有短时间没有储存;红外产品应用不到半年产生过曝现象,严重影响视频清晰度。”

  智能家居虽然是住宅和酒店内的一大热点,但实际应用效果并不理想。很多看似人性化设计,应用起来却很麻烦,返修率和故障率也居高不下。反倒某些傻瓜类开光量,虽然功能没有IT技术架构下的产品强大,但操作更方便、可靠;

  价格较高。新疆塔里木大酒店安全办田先生表示,目前其工作酒店还采用模拟系统,也曾想过升级全IP系统,然而单个的IP摄像机点位2-4万,而一个模拟摄像机最好的产品只要2000-3000元。价格太高,加上高清产品占据的内存较大,对硬盘性能要求也很高;另外,涉及重新布线,改造工程复杂,光是监控系统改造就要过百万。

  结语

  由此可见,“智能建筑”的打造并非只是安防系统或弱电系统的建设而言,它包括整个建筑的设计、施工和管理,以及整栋建筑涉及产品的选择、运行、能源消耗等多方面,而对于从事安防行业的厂商而言,了解需求,研发合理、实用、美观的产品,不仅能抢占这块市场,同时“智能建筑”的改造,也能留下您的足迹!

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