智能住宅是综合考虑物业与住户管理及使用需求，并将楼宇自控、建筑节能、小区综合安防和家居智能化集成于一身。尽力达到完美与和谐的统一将各种与楼宇设备、家用电器和安防装置，通过网络传输技术连接到管理平台进行集中的或异地的监视、控制和管理，实现住宅环境的和谐与协调统一，从而为小区住户创造一个便利的生活环境。

　　传输网络是实现智能化住宅小区管理和控制的神经，被称为“物物相连”的“物联网”的核心和基础仍然是互联网，并在互联网基础之上的延伸和扩展。其用户端延伸和扩展到了物与物之间进行信息交换和通信。物联网在智能小区中的应用主要体现在公共设备楼宇自控系统、远程抄表系统、综合安防系统、智能家居系统等方面应用物联网技术实现各系统的集成和智能控制。

　　楼宇自控系统

　　采用物联网技术，对小区内暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防等设备进行全面有效的监控和管理，提高小区的综合使用功能和物业管理的效率，确保小区内所有公用设备处于高效、节能、最佳的运行状态，为小区住户提供一个舒适的生活环境。其主要实现以下功能:

　　冷热源系统控制

　　冷冻机组运行控制、冷冻系统联锁控制、设备运行自动切换及故障设备自动锁定、冷却塔控制、压差旁通控制、水泵状态监测、膨胀水箱液位监测、空调热源监控、空调热交换器控制、空调热水旁通压差控制。

　　空调新风系统控制

　　空调机组、新风机组状态检测与控制，实现监测空调机组的启停状态、滤网监测报警、根据送风温湿度来控制阀门的开关度、监测送风温湿度。

　　送排风系统

　　设定风机启停时间、监测特定区域的一氧化碳、二氧化碳浓度、监测风机运行状态、故障报警和手动/自动状态，当风机发生故障时，发出报警信号、排风机进行启停控制等。

　　给排水系统监控

　　监测各生活水池、生活水箱的高低水位;监测生活水泵的运行状态和故障状态;监测生活净水和消防水的水流状态;监测消防泵和净水泵运行状态和故障状态;监测稳压泵的运行状态和故障状态;监测集水井的高低液位等。

　　变配电系统监测

　　监测高压进线的断路器合、分状态、三相电流、电压、有功功率、功率因数及用电量;

　　监视低压进线与联络的配电开关状态、三相电流、电压、有功功率和无功功率及低电压报警;

　　监视每台变压器的温度。

　　智能照明控制

　　根据住宅小区不同区域对照明的不同要求，结合小区内生活群体的作息时间，实现不同时段对照明环境的要求自动进行开启控制，时间控制模式按时段可分为凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同时，可对各类模式的灯光环境进行微调，物业管理人员或保安值班人员经授权和输入密码后，可切换不同场景;

　　远程抄表系统

　　随着社会经济的发展和物质条件的提高，人们对居所的要求也在不断的变化，安全、方便、舒适成为主要的追求目标。而传统的入户抄表越来越引起人们的不满。首先，入户抄表给居民带来诸多的不便;其次，入户抄表浪费了大量的人力、物力和财力;再次，入户抄表还易发生误抄、漏抄等现象;最后，还有一个收费难的问题。

　　远程自动抄表系统原理是将耗能计量表的计量转换为脉冲信号，其由采集器通过探头线进行采集和存储，并经传输网络将住户耗能数据汇集并传输至管理中心计算机系统抄读，最后以报表形式实现耗能数据的自动抄收。本系统是一个由计算机和单片机组成的两级总线制通讯网络。该网络是由四层节点(远传耗能表、采集器、系统总成、计算机)和三级联线(探头线、用户级总线、系统级总线)构成金字塔型的树状结构。远传表具通过探头线与采集器连接，采集器通过用户总线与系统总成连接，系统总成通过IP网络与管理中心计算机连接。

综合安防系统

　　综合安防系统不是将若干个子系统进行简单的汇集，而是在应用功能集中的基础上实现了各类安防应用涉及业务的联动，将原本独立运行、信息屏蔽的诸多子系统通过物联网进行横向协同。在此基础上，借助计算机强大的信息处理能力，实现安防子系统集成业务的综合应用，包括智能化联动、统计分析和辅助决策，各类安防事件由“事后处理”向“事先遏制”的转变，物业管理人员的工作价值体现在由原来的“事后处置”向“防患未然”转变，有效增加了信息化工具和现代化管理模式为数字防控创造现实价值。

　　当前，市场上的综合安防系统大都还比较零散，没有形成一个整体化的、价值使用率较高的局面。2013年，以安防领军企业海康威视为例，其前瞻性地发布了新一代智能建筑综合安防系统，将常见的视频监控、入侵报警、停车场管理等进行大集成，为综合使用这些系统提供了极大的方便，让用户享受到超凡的“七星”价值体验。

视频监控系统

　　住宅小区是安防重点区域，人员、车辆进出频繁，通过在住宅小区出入口、室外路口、周界、地下室等区域通道部署视频监控设备，做到“人过留影、车过留痕”，同时对社区内重点部位实施全天候、全方位24小时监控，以实现小区的安全管理。

　　入侵报警系统

　　小区室外周界是保安力度较薄弱且外来人员入侵小区最直接的区域，在围墙上设置电子围栏或主动红外对射等周界探测器，做到全天候工作，当检测到有人欲越墙入侵，马上报警。报警点探测器产生报警信号输出到报警主机，其除执行报警系统内部的联动外，报警主机还将该报警信息通过网络传送给地区报警中心的接处警管理服务器，报警管理服务器即分发给指定的操作位，由其处理报警。

　　停车场管理系统

　　在小区的出入口、地下停车场出入口部署停车场管理系统，实现对车辆进出、泊车的管理。当机动车辆驶入停车场出入口时，设在车道下的车辆检测线圈检测到车辆，即启动出口读卡器及自动出卡器工作，读卡器对电子标签进行认证判断。图像对比系统在电脑数据库中可存储车辆图像、识别车牌号码、记录入出时间等数据，每一条记录都和一张本车图像对应，物业管理可以随时调用查看。

　　门禁系统

　　借助小区网络系统，通过设置门禁控制设备，使只有经过授权的智能卡用户才能出入通道门禁。门禁管理系统可实现管理中心对门禁卡进行授权、远程开关门等网络管理模式，建立一个安全、高效、先进的远程门禁系统管理体系，实现本地管理与远程管理相结合。

　　电梯层控系统

　　电梯层控系统可实现对小区住户和外来人员进出楼层进行更有效、更安全的管理。所有使用电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配。每个进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层，并且可以根据时间权限表与楼层权限表进行授权管理。未经授权，无法进入管理区域的楼层，并可对重要楼层进行时间段控制。

　　智能家居系统

　　智能家居是在物联网影响之下家居物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备(如家电设备、照明系统、窗帘控制、家居安防等)连接到一起，提供家电控制、家居安全防范、通讯控制、照明控制、窗帘控制、网络及智能手机远程控制、室内遥控等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备提供建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境和全方位的信息交互功能。构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。

智能灯光系统：根据家庭内不同区域、不同时段对照明的要求，提供家庭内灯光的调光、场景控制;

　　家居安防系统：通过视频监控摄像机、入侵报警探测器、瓦斯泄露探测器、烟感探测器、温感探测器等，实现防盗、防灾与求助;

　　家电控制系统：实现对家电设备，如冰箱、洗衣机、空调、热水器、音箱、功放、电饭煲等家电的控制功能;

　　窗帘控制系统：对家庭内的窗帘开、闭进行统一管理;

　　网络远程控制：经由互联网网页浏览器，就可以实现远程控制家庭内的设备;

　　智能手机远程控制：通过智能手机控制界面，随时随地控制家中设备;

　　室内无线遥控：通过无线射频、红外遥控等手段，对家庭内的设备进行遥控。

　　结语

　　智能化住宅建设目标是向人们提供“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”，是“以人为本”的具体体现。如果说建筑是凝固的音乐，那么基于物联网技术的建筑智能化系统则是这首乐曲上绝妙的音符，真正实现了居住安全、生活方便、信息灵通，具有广阔的应用前景。

余俊 现任职于海康威视数字技术股份有限公司